Maastrichterlaan 194

Maastrichterlaan 194 Vaals
Kaufpreis: € 339.000 k.k.
Zustimmung: nach Absprache

Große halbfreistehende Wohnung mit 179 m² Wohnfläche, 6 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Garage und Garten im Süden
Entlang der Maastrichterlaan in Vaals bieten wir diese charakteristische Halbhöferei an, mit erstaunlich viel Wohnfläche und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus verfügt über ganze 179 m² Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage, Keller, Dachboden und einen sonnigen Garten im Süden.

Ein besonderes Plus ist die Anwesenheit eines Schlafzimmers und Badezimmers im Erdgeschoss. Dadurch ist die Wohnung nicht nur geeignet für größere Familien, sondern bietet zudem Möglichkeiten für altersgerechten Wohnen, Pflege oder Arbeiten von zu Hause aus.

Die Wohnung ist teilweise in einem Zustand, der eine Modernisierung erfordert, wodurch ein neuer Eigentümer die Möglichkeit hat, sie ganz nach eigenem Geschmack und Wohnbedürfnissen auszubauen. Dank der großzügigen Abmessungen, praktischen Grundrissgestaltung und zentralen Lage bildet dies eine hervorragende Basis für viele Jahre Wohnfreude.

Lage
Die Wohnung liegt in der Maastrichterlaan, in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum von Vaals. Geschäfte, Schulen, Supermärkte, Gastronomiebetriebe und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Zudem sind Maastricht, Heerlen und das deutsche Aken über die in der Nähe gelegenen Ausfahrtstraßen gut erreichbar.

Einteilung

Keller:
Praktische provisiekelder, ideal für Lagerung und Vorrat.

Erdgeschoss:
Über den Eingang erreichen Sie die zentrale Halle mit Zugang zu verschiedenen Wohnräumen. Der Wohnraum und andere Räume bieten verschiedene Möglichkeiten der Raumaufteilung und bilden eine hervorragende Grundlage, um eine moderne Wohnumgebung zu schaffen.
Außerdem befinden sich auf dieser Ebene die Küche und eine praktische Nebenküche.
Ein großes Plus ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu einem Badezimmer. Dadurch ist die Wohnung geeignet für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, einschließlich ebenerdigen Wohnens oder Pflege.

Erste Etage:
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer und eine zweite Badezimmer. Die Schlafzimmer sind großzügig ausgestattet und bieten genügend Möglichkeiten für Familienwohnung, Homeoffice oder Hobbynutzung.

Zweite Etage:
Über eine Treppe gelangen Sie zur zweiten Etage. Hier befinden sich noch zwei Schlafzimmer. Diese Etage bietet zudem zusätzliche Möglichkeiten als Aufenthalts-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Außenbereich:
Hinter dem Haus befindet sich ein sonniger Garten im Süden. Dank der günstigen Lage können Sie tagsüber optimal von der Sonne profitieren.
Der Garten verfügt über eine Terrasse, eine praktische Außenlagerung und Zugang zur Garage. Die Garage bietet Platz für das Parken eines Autos, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Besonderheiten
Halbfreistehendes Haus
Baujahr 1930
Wohnfläche ca. 179 m²
Fläche des Grundstücks 313 m²
Energielabel E
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
Möglichkeit zum lebenslangen Wohnen
Garage vorhanden
Keller vorhanden
Dachgeschoss vorhanden
Praktische bijkeuken
Garten im Süden
Terrassen und Außenlager vorhanden
CV-Kessel (Eigentum, Baujahr 2012)
In der Nähe von Geschäften, Schulen und Zentrum Vaals
Gute Verbindungen nach Maastricht, Heerlen und Aken
Te teilweise modernisierende Wohnung mit viel Potenzial

Suchen Sie nach einer großzügigen, charaktervollen Wohnung mit Vielfalt und zahlreichen Möglichkeiten, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu modernisieren? Dann laden wir Sie herzlich ein, Maastrichterlaan 194 in Vaals selbst zu besuchen und kennenzulernen.

Für die genauen Maße in dieser Präsentation siehe beiliegende Grundrisse.

Um einen Termin zu vereinbaren, können Sie sich mit dem verkaufenden Makler Pascal Schmets (06-51216801) in Verbindung setzen.

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)